納得のいく物件は入手できましたか？
未公開物件とは？
あなたの考える未公開物件とはどんな物件でしょうか？
・自分だけに入って来た物件情報。
・もしくは、自分に優先的に入って来た情報。
・訳アリ物件でお得な価格、条件で買える物件情報。
・売主の諸事情で早く売りたがっている、安くなる物件情報。
と言ったイメージでしょうか？
そして、未公開とはどの範囲までの事でしょうか？
・ネットに公開されていない物件？
・でも、不動産屋さんの店頭に貼られていたら？
・ネットに公開されてはいないけど、レインズに公開されているのは？
・完全に未公開？ 営業マンだけで抱えてる情報？
実は、発信・配信する不動産会社によっても解釈は様々で曖昧です。
つまり、
受け取る側と発信する側でお互いにその定義と認識が曖昧なまま。
これでは、自分にピッタリな物件なんてほど遠いと思いませんか？
未公開の範囲
一般の方で、良くありがちなのがネット検索で得られた物件が全てだと思ってしまう事。
確かに、インターネットで広告掲載される様になってからは、かなりの物件情報が簡単に検索できるようになりましたが、それでもまだまだネット掲載されていない物件はあります。
特に投資用物件に至っては、半数以上の割合で非公開市場での取引ではないでしょうか？
かなり膨大な数になるので把握しきれていない部分があるので、ネット上で曖昧な適当な記載ができませんが、肌感覚では相当の割合です。
ネット未掲載物件が未公開物件となれば、かつての不動産取引はすべて非公開で行われていた事になります。
それでも成り立つ市場があると言う事だけでもご理解頂くと少し目線が変わるのではないでしょうか？
この辺りの話をすると、書ききれず、書きにくい話もあるので、お聞きになりたい方は個別にお話し致します。
未公開物件の中身
そして、「あなたが考える未公開物件とはどんな情報か？」
と言うお話です。
配信側の目線で考えてみるとわかりやすいかもしれません。
未公開物件が紹介されてくる。定期的に送られてくる。
それは、あなたが（見込みの）お得意様だからです。
では、お得意様とはどんな方でしょうか？
不動産に限らず、様々なシーンを想像してください。
一般的には、何度も高額商品を購入してくださり、企業の売り上げの上位を占める人。
要は、売る側から見れば売り上げを期待できる人。
不動産においても、この様な見方をされてる会社は少なからずあります。
別に悪い事でも何でもないのですが、ネット検索だけ・メルマガ登録だけと言った様な方は少し注意が必要です。
どういう事かと言うと、
信用・信頼出来る不動産業者や営業担当に自分の求めてる物件条件を伝えない限りは、ずっと相手側の売りたい物件だけが送られ続けてくる
と言う事です。
中には、希望条件を伝えても売りたい物件しか紹介してこない業者もある事を考えたらなおさらです。
では、どんな探し方をしたら良いのか？
探し方
考えられうる探し方とは、
１・現在受け取っている会社に希望条件詳細のを伝える
２・ただ受信するだけの形式の場合は新たな会社を見つける
３・広く情報を集める際は、詳細条件を考慮した紹介・配信を行う複数の会社に登録する
４・狭い範囲で深く探したい場合は、業者と面談し相談する。
５・複数の業者と面談し、信頼出来そうな営業担当がいる会社に依頼する
この様な感じでしょうか？
やはり、希望条件を伝えると言ってもメールやSNSだけだと、これまでと同じく、相手側の売りたい物件ばかり送られて来そうですね。
情報精度を上げたければ、やはり一度会いに行くのが良いかもしれません。
LINE登録
そこで、当社から提案出来る探し方は下記の通りです。
１・LINE登録をして、配信を受ける
https://lin.ee/58EpE1z
＊LINEでお友だち追加をすると、希望の物件種別を選択する事が出来ます。
＊希望条件に応じた物件の配信を受ける事が出来ます。
例）住宅用区分マンション、投資用一棟アパートなど
⇓
２・LINE登録後は、希望条件の追加や問い合わせ・相談などがチャットで行えます。
＊ここまでは、LINE以外の個人情報は必要ありません。
＊ここまでの物件個別の相談は無料です。
＊ご自身で購入目的や物件条件が明確になっている方はこのチャットで情報精度を上げていく事も可能ですが、チャット上での会話や送信できる容量には限度があります。
＊詳細資料の送受信や、より込み入った電話・メールでの相談をご希望の方は、
⇓
３・面談（リモート含）にて個別のコンサルティングを行う
当社では、
「不動産コンサルティング」
https://discoverestate.co.jp/consulting/
「セカンドオピニオン」
https://discoverestate.co.jp/secondopinion/
と言う有料コンサルティングサービスを設けております。
＊現在、どちらのサービスも初回無料ZOOM面談を行っております。
こちらは、中立性を保つために物件の紹介はなく、コンサルティングのみに特化したサービスです。
⇓
４・個別コンサルティングで希望詳細条件が明確になった、疑問・不安が解消した後は、
・引き続き、電話・メール・面談（リモート含む）での相談を行いながら物件提供も受ける。（不動産コンサルティング：有料）他社から紹介された他社で購入予定の物件相談も可能です。（セカンドオピニオン：有料）
・チャットのみでの物件受信と相談に切り替える（無料）
のいずれかを選択して活動出来ます。
有料コンサルティングで提出した「未公開物件についてのレポート」を提供
「不動産コンサルティング」 もしくは、「セカンドオピニオン」 を申しこまれた方へ
・未公開物件とはどんなものか？
・不動産業者はどの様な提供の仕方をしているのか？
・未公開で取引される非公開市場について
・未公開物件は本当にお得なのか？
・住宅の探し方、買い方について
・投資用物件の探し方、買い方について
などについて、レポートを交えて、当社顧客へコンサルティングさせて頂いた内容の一部を開示・お伝えさせて頂きます。
３０年の不動産業界経験、非公開市場で活動してきた知見とネットワークを基に、ネット検索で知る事は出来ない取引内容や業界事情、物件情報などを提供しております。
問い合わせ方法
【LINE登録】の方
下記の「友だち追加」を押して登録
もしくは
スマホでQRコードを読み取り登録
【未公開物件についてのレポート】ご希望の方
下記のお問い合わせフォーマットに入力して送信ボタンを押す
・件名に「未公開物件レポート希望」と入力
・メッセージ本文に「不動産コンサルティング」か「セカンドオピニオン」かを入力
「友だち追加・お問い合わせ」お待ちしております。
お申込み以外のご質問・お問い合わせ等もお受けしております。
お気軽にご連絡ください。
お待ちしております。
