空き家問題について③

今回はいよいよ、所有者側から見た対策についてみていきたいと思います。

「空き家となった実家を相続した」など、誰しも訪れる可能性のある環境になった場合、どの様な対処をすれば良いのか等について見ていきます。

空き家所有時のリスクと問題点

空き家所有時に気を付ける事は何か？

これは、前述した「空家対策特別措置法」が制定されたきっかけを見ればわかります。
それは、何かと言うと、「特定空き家」と指定された空き家へ対する取り組みですね。

つまり、
１・保安上危険であること
２・衛生上有害となる恐れがあること
３・景観を損なっている状態
４・周辺の生活環境の保全が図られていない状態
とされる空き家への取り組みでしたね。

言葉を言い換えると、
１・防災
２・衛生
３・景観
４・防犯
上において、周辺地域や社会的に悪影響を与えている状態。

と言う事が言えます。

さらに、所有者側から見れば、
１・特定空き家を放置すれば、自治体によって強制施行される。費用請求される。
２・固定資産税等の住宅用地特例の対象から除外され、税負担が増える。
３・建物の倒壊や破損などで、地域住民や通行人に損害を与えた際の賠償責任を負うリスク
４・建物老朽化、カビ、腐食、サビなどにより売る事も貸すことも出来なくなる資産価値低下
５・自分の所有する空き家だけでなく地域の資産価値を下げる事にもなる外部不経済
６・近所迷惑になり、度々近隣住民よりクレームが来る。行政からも指導・勧告が来る。
７・老朽化などが進んでからでは修繕費などがよりかかるなどの、維持負担の増加

ざっと見ただけでもこれだけあります。
頭が痛くなりそうですね。

それでは、空き家の所有者となった場合、どの様な対策を行えば良いのでしょうか？

空き家所有時の対策

空き家を所有する事になった。

まずは、どういった経緯で空き家になったのでしょうか？

貸していた部屋が空いた、別荘を購入した、買い替えて以前住んでいた家を所有している等々の理由によって空き家を所有している方。明確な理由や意図があって空き家の状態へ至った方については、その後の対策もおのずと見えている事でしょう。

今回ついては、意図せず空き家を所有した方、今後どうしたいか決まっていない方などに焦点を当てて見ていこうと思います。

通常の維持管理に問題のない空き家を所有している状態の方は、後程詳述する
・売る
・貸す
・リフォーム、リノベーション、修繕などをして住む
・取り壊す
などの選択肢の中からじっくり吟味しても良いでしょう。

しかし、「特定空き家」の様な状態の方はそうも言っていられないでしょう。
まずは、「修繕する」「取り壊す」と言う選択肢を一番に考えなければなりません。
ここで言う「修繕」は、上記の「売るため、貸すため」のものではなく、「とりあえず維持するため」と言う事です。

そして、ここで「取り壊す」を選択出来る方は、問題解決出来そうですね。
残るは、「とりあえず修繕、手入れ、維持管理」の選択の方。
つまり、緊急的対処が必要な方ですね。

まとめると、これから、次の一手・対策を思案する必要がある方とは、

「特定空き家」を所有する
・「適切に維持する為の修繕・管理を行う」と言う選択肢の方

維持管理には問題のない「通常の空き家」を所有する方で
・「貸す」「売る」「取り壊す」の中から選択出来ず悩んでいる方
・「修繕」「リフォーム」「リノベーション」の中から選択出来ずにいる方
・第三者に関与させたくないと言う方
・「売る」タイミングについて悩んでいる方
・そもそもの用途が決まっていない方

など、様々なパターンの方がいらっしゃる事と思います。

次回からは、この様なケースで悩んでいる方向けに、より具体的な対策、方法、相談先などについてみていこうと思います。

今回はこの辺で。
それではまた。

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