初公開物件をお届けします！
久々の一棟収益物件、ビル編です。
普段は未公開のままで取引される物件が当サイトに掲載許可となりました。
その中からお勧め物件を2件、一足早くお届けします。
EBISU-borgビル
物件概要
名称：EBISU-borgビル
住所：東京都目黒区三田2－4－6
交通：JR山手線・JR湘南新宿ライン・JR埼京線 「恵比寿」駅 徒歩8分
【土地】
地目：宅地 地積：107.82㎡（公簿・32.61坪） 確定測量図：有 権利：所有権
【道路】
東側：幅員約14.98mの公道に約15.98m接道
南側：幅員4.0mの私道（位置指定道路）に約9.28m接道
【建物】
総戸数：6戸 種類：店舗・共同住宅 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
延床面積：281.90㎡（82.57坪）建築年月：1972年8月 検査済証：無 確認済証：有
【法令上の制限】
用途地域：第一種住居地域 建ぺい率：60％ 容積率：300％
防火指定：準防火地域 高度指定：第三種高度（20m） 日影指定：4h-2.5h/4m
【売買】
価格：4億円 売買方法：公簿売買 引渡方法：現況有姿
満室想定賃料収入：20,662,800円（セットアップ改修工事後） 表面利回り：5.16％
【備考】
■売買価格は、改修工事後の金額となります。
■改修工事は、セットアップスモールオフィス（SSO）への変更工事を予定しています。
＊2023年11月中旬予定
■満室想定賃料はSSOの改修工事後の賃料を想定しています。
■南側接面道路は、位置指定道路（幅員4.0m・持分無し）となります。
■建築確認済証：有、但し原本無し・記載事項証明書原本有り
改修工事後の引渡しです。
売主：プロの不動産事業者による改修工事で購入後の賃貸募集も安心ですね。
地図
最寄駅は人気の恵比寿駅。目の前は「恵比寿ガーデンプレイス」
中でも恵比寿駅と目黒駅を結ぶ「目黒三田通り」と呼ばれる人気の通り沿いです。
人気の立地で賃貸事業も安心。自社使用、自己使用にも便利です。
眺望と周辺環境の写真
各階平面図
森ビル
物件概要
名称：森ビル
住所：東京都千代田区九段南3-2-2
交通：都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
JR総武中央線「市ヶ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分
とにかくたくさんの路線と駅が利用出来て便利です。
まさに東京のど真ん中
【土地】
地目：宅地 地積：63.93㎡（公簿・19.34坪） 確定測量図：無 権利：所有権
【道路】
南側：幅員11mの公道に約5.7m接道
北西側：約3mの私道に約5.7m接道
【建物】
総戸数：7戸 種類：店舗・事務所・居宅 建築年月：1991年4月 延床面積：300.30㎡（90.84坪）
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建 検査済証：有 確認済証：有
【法令上の制限】
用途地域：商業地域 建ぺい率：80％ 容積率：500％ 防火指定：防火地域
その他：道路斜線制限、隣地斜線制限、景観法等
【売買】
価格：3億5,000万円 売買方法：公簿売買 引渡方法：現況有姿 境界非明示
「賃料収入」
満室想定年収：14,467,500円 表面利回り：4.13％
現況賃料年収：8,985,420円 表面利回り：2.56％
【備考」
■2023年7月：屋上防水、鉄部塗装、エントランス改修済
■確認済証：原本及び写しの保管無し。「台帳記載事項証明」に記載有。
■検査済証：原本の保管無し。写しのみ。
■測量図：平成29年作成、現況測量図。
地図
アドレスは「千代田区」 東京の真ん中「千代田区」 千代田区の真ん中「皇居」
そのお膝元九段。 ど真ん中の立地です。
外観と眺望
各階平面図
現在、3階と5階が空いています。自社使用・自己使用出来ます。
東京の真ん中にオフィスを構えるチャンス！
その他
上記の物件以外にも複数ご紹介出来ます！
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