価値を発掘する
ウチはまだ大丈夫って思っていませんか？
いまや、社会問題として取り扱われ、国・行政・不動産業界・各不動産業者が力を入れて取り組み始めている「空き家問題」
まだ、ウチは大丈夫なんて思っていませんか？
実際のところ、当社の事例や他社からの見聞においても、相談に来られた時には既に「建物解体」か「売却」かの選択肢しか残っていない状態の方が殆どです。いや、全員かも。
しかし、早くから定期的な管理と相場チェックをしておけば、『リフォームして賃貸に出す』『実家の価値を最大化して高く売る』といった、前向きな選択肢をたくさん残すことができます。
そうなる前に手を打っておきませんか？
これまでに社会問題になった過程や背景については、当サイトコラムを是非ご一読ください。
コラム「空き家問題について①
https://discoverestate.co.jp/akiyamondai/」
選択肢を複数発掘出来る今が相談時です！
空き家を放置しておくと、こんな事に、、、
災害・人災問わず建物が損傷を負うリスクだけでなく2次的に他人などへ損傷を与えてしまうリスクやそれに伴う賠償責任のリスクがあります。
まさに、ご近所からの苦情の始まりです。草花が隣地へ越境したり、蚊や虫などの繁殖なども引き起こします。こまめな手入れが必要です。
怪しい人物や泥棒だけでなく動物などが棲みつきます。場合によっては、「あらいぐま」や「ハクビシン」なども。笑いごとではありません。実話です。
究極の最悪の結果は、行政施行による建物解体です。勿論、費用請求されて来ます。こうなる前に手を打ちましょう！
景観の悪化など、近隣住宅や地域への悪影響が憂慮されるようになると、特定空家等に指定されます。そうなれば、行政から様々な「指導・助言・勧告・命令」が届く様になります。
「特定空家等」に指定されると、固定資産税の軽減特例の適用除外となる可能性が高まります。最大限６倍まで、最低でも2倍程度の税額アップに、、、
脅かすつもりは一切ありませんが、これらの問題が都合よく小さな軽く処理できる程度で起こってくるとは限りません。場合によっては、一度に複数の問題を抱える事もありえます。
まずは、所有する空き家の現状をチェックしましょう。定期的なチェックをお勧めします。
是非、当サイトコラム「空き家問題について④」をご一読ください。
https://discoverestate.co.jp/akiyamondai4/
サービス対応エリア
さいたま市北区・西区・大宮区
当社より概ね自転車で30分程の移動距離圏内とさせて頂きます。
これは、オプションプランにもある通り、台風・地震等の災害時に緊急的に現地に赴いて確認作業を行える範囲を最大エリアと設定させて頂いている為です。
曖昧な線引きとなりました事をご理解・ご了承頂けますと幸いです。
詳細につきましては、お問い合わせくださいませ。
お客様のご要望により、ご事情・ご選択のプランによっては、規定エリア外も可能な場合がございます。
サービスプランメニュー
＊料金は全て税抜価格となっております。別途消費税が加算されます。ご了承ください。
外観安心プラン（まずは外回りから任せたい方へ）
「家財道具が残っているので、まだ鍵を預けるのは抵抗がある」「遠方にいて、ご近所への迷惑 や苦情が心配」という方のためのプランです。
月額料金：5,000 円（税別）
プラン特典
・毎月発行！「実家予想価格」＆近隣成約事例レポート
（レインズの最新デー タに基づき、今売るとしたらいくらになるかの目安を毎お知らせ します）
・毎月報告︕ご近所トラブル予防アラート
（近隣からのクレームの芽をプロの 目で先回りしてチェック・報告します）
【基本業務内容】
建物外観確認点検
巡回点検
敷地内確認点検
郵便受けの確認・整理
管理看板の設置
空き家管理報告書
郵便受けの清掃
庭の簡易ゴミ拾い
報告書の郵送サービス
・巡回点検：防犯・防災・衛生・景観の視点で巡回確認
・建物外観：敷地内外から確認出来る範囲において、建物の不具合、老朽化具合を点検
・敷地内確認：敷地内外から確認出来る範囲において、庭・庭木・草木・越境の有無等を点検
・管理看板の設置：クレーム、苦情、問い合わせ等の窓口連絡先記載の看板設置
・郵便受けの確認・整理：チラシ等の回収処分、郵便物の保管
・郵便受けの清掃︓ チラシ等の回収処分後の拭き掃除
・庭の簡易ゴミ拾い︓ 家庭ごみとして処理できる量と大きさの範囲での清掃
・写真付き管理報告書︓ 毎月 1 回、E-mail（またはご郵送）にて状況をご報告
【外観プラン専用オプション】
現地立ち会い代行・近隣対応代行
5,000円（税別）／回
災害時等の駆けつけ現地確認
5,000円（税別）／回
郵便物のご自宅転送サービス
500円（税別）＋実質送料／月
災害時等の緊急駆けつけ現地確認：大雨、台風、地震、近隣火災時など、所有者様に 代わって現地の安全を確認し、写真付きで緊急報告いたします。 （※当社スタッフに 危険が及ばない範囲において随時対応）
料金：5,000 円（税別）／回
現地立ち会い・近隣対応代行：法定設備点検などの際に所有者様の代わりに現地で立ち会ったり、通常の範囲を超えた近隣からの要望・問題処理を代行します。
料金：5,000 円（税別）／回
郵便物のご自宅転送サービス：保管した重要そうな郵便物をご自宅まで郵送いたしま す。
料金：500 円（税別）＋実費送料／月
【お庭の簡易お手入れオプション（定額・目安）】
お庭の簡易清掃（掃き掃除）：敷地内の落ち葉掃き など。広さや量に応じて事前にご相談させていただきます
2,000 円～3,000 円（税別）／回
庭木の水やり：大切な植木やシンボルツリーへの散水。 広さや量によります
1,500 円（税別）～／回
【お庭の本格維持・専門業者委託（安心の窓口代行・要見積）】
・草刈り、除草、防草対策
・庭木の剪定（ご近所への越境トラブル防止）
・害虫駆除（ハチの巣駆除、シロアリ対策など）
・不法投棄などのゴミ処分・撤去
・高圧洗浄（外壁や駐車場のコケ・汚れ落とし）
・防犯設備の設置・点検
その他詳細については、お問い合わせください
＊必要に応じて、水道・電気・ガス等の閉栓、契約解除をお手続きください。
家屋内しっかりプラン（おすすめ・将来まで完全おまかせ）
「カビや雨漏りが心配なので、中もしっかり空気の入れ替えをしてほしい」「忙しくて埼玉の実 家まで何度も足を運べない」という方のための完全おまかせプランです。
月額料金：10,000 円（税別）
プラン特典
・外観プランの全特典（毎月の「実家参考価格レポート」等）、全基本業務をすべて包括
※これにより、外観プランの価格査定レポートも【毎月】お手元に届きます。
・年 2 回発行！「実家の活用シミュレーション」提示
＊親族が集まるお盆、年末年始の前に、「現状売却」「古家付き売却」「リフォーム賃貸」の 3 パターンの最新査定、段取りをプロがご提案します。毎月の価格報告とは別に、家族会議の羅針盤としてお使い頂ける別冊の特別レポートです。
←【PDFで全ページを見る】
年2回届く「ご実家・未来活用シミュレーション」の完成見本はこちら
当社の「実家・未来活用シミュレーション」は、相談が殺到している一回数万円の有料サービス「相続専門・不動産セカンドオピニオン」のノウハウをそのまま凝縮した特別レポートです。単なる空き家の見回り業者には真似できない、不動産コンサルタントだからこそできる「家族会議の羅針盤」を、管理プランの特典として定期的にお届けします。
➔ [不動産セカンドオピニオン（相続版）の詳細はこちら]
・プロによる「業者見積もりのセカンドオピニオン」
＊解体や片付けの際、悪徳業者や トラブルを起こす業者を排除するため、プロの目で適正見積もりか厳しく精査しま す。
【家屋内限定・特別無料特典】
通常 1 回 5,000 円の「各種業者（片付け・解体・インスペクション等）の現地鍵開け・立ち会い代行」が【年間 3 回まで無料】（※4 回目以降は 5,000 円／回）
【基本業務内容】
換気・窓の解放
建物内部の確認
水回りの通水
簡単な整理整頓
鍵のお預かり・戸締り確認
家具・設備等の不具合確認
・外観安心プランのすべての業務（外回り・ポスト整理・毎月報告等）
・建物内部の確認：目視による雨漏りやカビ、建物内の老朽化・建付け不具合等の点検確認
・換気・窓の開放：家屋内のすべての開口部を開放し、空気の入れ替え（換気）を行い ます
・水回りの通水： 浴室、洗面、トイレ、キッチンなどの通水を行い、配管の劣化や悪 臭・害虫の発生を防ぎます
・鍵のお預かり・戸締り確認：所有者様に代わって責任を持って鍵を管理し、確実な戸 締りを行います
・室内の簡易整理整頓：目に留まる乱雑な物の整理を手作業の範囲で行います
※ご指 示された箇所以外には一切触れません
・家具・設備等の動作確認：ご要望に応じ、通電時の簡単な操作・動作確認や、簡易な 備品の付け替え等を行います
【家屋内プラン専用オプション（実費＋定額）】
室内快適維持サービス（除湿剤・消臭剤の設置・交換）：室内の湿気やカビ、特有の ニオイを抑えるため、最適な場所に薬剤を設置します。
料金：実費（薬剤・資材代） ＋ 手配・設置手数料 1,000 円（税別）／回
※目安：一般的な一軒家で総額 2,000 円～3,000 円程度。毎月の巡回時に 状況に合わせてご提案します
【専門業者委託オプション（安心の窓口代行・要見積）】
地元の信頼できるプロの専門業者を、ディスカバーエステートが窓口となって手配・コントロ ールいたします。
残置物撤去・遺品整理
ハウスクリーニング
リフォーム
ハウスクリーニング：専門業者への委託によるサービスです。広さ内容等によって料金が変わります
残置物撤去・遺品整理回収：専門業者への委託によるサービスです。物の種類、量などによって料金が変わります
リフォーム：専門業者への委託によるサービスです。場所、内容、広さなどによって料金が変わります
エアコン清掃：専門業者への委託にによるサービスです。
網戸張替え、畳張替え、その他各種リフォーム：専門業者への委託によるサービスです。
解体工事
建物インスペクション（建物状況調査）
【公式 HP 限定】実質無料となる「管理費キャッシュバック特典」
当社にて空き家管理サービス（外観プラン／屋内プラン）をご利用のお客様限定で、将来の資 産整理の際にお使いいただける特別な特典をご用意しております。
【適用特約ルール】
対象条件
当社が管理委託者（売主様・貸主様）より売却もしくは賃貸募集の媒介契約（元付業務）を受託し、成約に至った場合に限ります。
キャッシュバック上限
受領する仲介手数料の 50%まで、または管理費総額の最大 24 ヶ月分（税別）のいずれか低い金額を上限として、お取引完了時にキャッシュバッ ク（仲介手数料から相殺）いたします。
※例：5,000円プランを2年間ご利用いただいた場合、累計12万円の管理費を支払うことになりますが、将来当社で3,000万円の売却が成約した際、支払った12万円がそのまま仲介手数料から差し引かれ、実質無料となります
有効期限
空き家管理契約の期間中、または管理契約終了後（解約後）1 年以内に対 象取引の成約に至った場合に限ります。
お申込み方法・サービス開始までの流れ
１：お申し込みフォームにて必要事項を入力のうえ送信
下記のお申し込み・お問い合わせの入力フォームに必要事項をご入力ください。
入力が完了したら、送信ボタンをクリックしてください。
お申し込み・お問い合わせのボタンをお選びのうえ、クリックしてください。
お申し込みの方は、「空き家所在地（住所）」の入力は必須です。
お問い合わせの方は、「お問い合わせ内容」に詳細をご入力ください。
「サービスプランメニュー表」ご希望の方は、「お問い合わせ内容」に「メニュー表希望」とご入力ください。サービスプランメニュー表をお送り致します。
２：当社より回答
お申込みの方は、物件所在地が当社対応可能エリアか否か確認させて頂きます。
当社対応可能なエリアの場合は、現地立ち会い・現地確認の日程を決めさせて頂きます。
お住まいが遠方で、現地立ち会いが困難な場合はその際にご相談ください。
お問い合わせの方は、ご連絡を頂いたメールアドレスへ回答させて頂きます。
＊お電話ご希望とされた方にはお電話差し上げます。
お問い合わせ内容が解決された際に、改めて現地立ち会いの日程等を決めさせて頂きます。
３：現地立ち会い・物件状況確認、相談・希望プラン確認
まずは、現地にて物件の現状を確認し、お互いの認識を一致させます。ご要望に応じて、当社から改善策を提案させて頂く事も可能です。
物件の現状とお客様の目標に応じて最適なプランを決定させて頂きます。
＊家屋内しっかりプランご希望の方は、この時点で鍵をお預かりする事も可能です。
４：プラン月額決定、契約書作成・署名押印
現地にて相談・確認した内容に基づき契約書を作成致します。面前もしくは郵送にて契約書に署名押印頂きます。面前での署名押印の場合、日時・場所をご相談頂けます。
５：料金の支払い（銀行振込またはクレジットカードサブスク型）
月額料金については、翌月分を当月末迄の銀行振り込みとなります。
クレジットカードの場合は初回登録手続きのみです。
初回分については、契約書への署名押印完了後にお振込みください。
振込月の翌月からのサービス開始となります。
６：サービス開始
概ね、毎月10日～15日に現地確認・作業を行います。
活動後、報告書の作成が完了次第、E-maiまたは郵送にてお送り致します。
20日～25日の到着を目途にお送り致します。報告書をご覧のうえ、都度ご希望やサービスの追加等があればお申し付けください。新たな提案書や見積書を作成のうえお送りいたします。
報告書の到着確認後、月末までに翌月分をお振込みください。