先日、公私両方の用事にて神楽坂へ出向いて来ました。
実は、以前、この神楽坂近辺に10年近く住んでいた事もあり、勝手知ったる土地なのです。その後、ちょくちょく赴く事がありつつも、毎回懐かしさを感じながら遊歩しているのであります。
そして今回は、ただ遊歩するだけでは能がないので、売り出し中の物件や注目物件を出来る限りチェック（現地確認・外観写真撮影等）しようと思い立ちましたので、その実行成果をシェアしようと思います。
そして、まずは腹ごしらえ
って、おいおい違うだろ。と言う声が聞こえそうですが、、、
以前、何度か足を運んでいたお蕎麦屋さん。とんかつもやるようになったんですね。
ランチ、美味しかったです(笑)
で、話を戻します。
やはり、場所柄、売り物件としては中古区分マンションが多数となります。居住用向け、投資用向け等ありますが今回は空室物件・オーナーチェンジ物件に分けてチェックして来ました。
とは言え、全て紹介しきれず、物件広告として掲載出来ない物も多数含まれましたので、掲載物件以外は、インスタグラムに掲載の写真（当記事下参照）をご覧頂ければと思います。
オーナーチェンジマンションと一棟収益マンションそれぞれ1件づつ紹介したいと思います。
プラウド神楽坂マークス
住所：東京都新宿区横寺町58－1
交通：「牛込神楽坂駅」徒歩3分
「神楽坂駅」徒歩6分
「飯田橋駅」徒歩14分
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造13階建
建築：2018年（平成30年）7月
総戸数：41戸 土地権利：所有権
分譲：野村不動産 施工：西武建設
管理会社：野村不動産パートナーズ
価格：成約となりました。
間取：1LDK 所在階：
専有面積：52.07㎡（約15.75坪）
バルコニー製薬.40㎡（約1.33坪）
管理費：18,800円／月
修繕積立金：7,760円／月
普通賃貸借契約にて賃貸中
月額賃料：245,000円
年間収入：2,940,000円
表面利回り：
牛込神楽坂駅にほど近い立地に位置するこちらのマンションは、言わば「神楽坂」の真ん中で飲食店も数多くあり、都心ライフ・神楽坂ライフを楽しめます。賃貸ニーズが途絶える事はなさそうですね。
将来的には自分で住まうも良し、資産として保有し続けるも良し、様々な選択肢を与えてくれる物件と言えるでしょう。
神楽坂新築1棟マンション／収益投資用不動産
住所：新宿区山吹町265－9
交通：「神楽坂駅」徒歩7分
「江戸川橋駅」徒歩4分
土地面積（登記簿）：126.54㎡（38.27坪）
地目：宅地 土地権利：所有権
建物床面積（登記簿）：307.20㎡（92.92坪）
構造：鉄筋コンクリート造4階建
エレベーター：無し
建築年月日：2021年（令和3年）3月25日
用途：共同住宅 総戸数：８戸
現況：全戸空室 引渡：空室渡し
価格：4億4,000万円（税込）
表面利回り3.8％（満室想定）
・全戸34.70㎡（MB含む）・宅配BOX付
・全室エアコン付き・全戸コンセントWi-Fi付
綺麗な外観のマンションですね。
エントランスも綺麗だし、建物内部もしっかりとデザインされていて、オシャレな気分で住めそうですね。一人暮らしには言う事なし。
また、一人暮らしと言えば、その立地も便利。
神楽坂駅はもとより、有楽町線の「江戸川橋駅」までも徒歩4分の近さ。
通勤にも、買い物や飲食にも便利な立地です。
この利便性は貸す側の大家さん目線でも大きなメリットですね。
神楽坂駅も江戸川橋駅も利用できる立地に資産を持てる。規模感も丁度良い。
ランニングコストのかかるエレベーターが無いのも考えようではメリットですよね。
コロナ禍も過ぎ、神楽坂の石畳の上を闊歩しながら飲食店巡りできる日が来るといいですね。
また、上記物件やインスタグラム掲載以外の物件についても、勿論取り扱っております。
特定の物件のお問い合わせや質問、コンサルティングのお申込みなどお待ちしております。
下記のお問い合わせフォームよりご連絡くださいませ。
