未公開物件情報 10月号①
都心の資産性から郊外の利回りまで、一棟マンションの非公開物件32件
東京・埼玉・神奈川｜1億円台半ば〜21億円台半ば｜想定利回り3.3〜7.1%
掲載32件2026年10月15日現在掲載は1〜2週間が目安LINE・メールで問い合わせOK
ごあいさつ
こんにちは。株式会社ディスカバーエステートです。いつも当社の情報をご覧いただき、ありがとうございます。
「未公開物件情報10月号①」の2本目は、投資用の一棟マンション編です。一般には広く公開していない情報を含む32件を、価格の低いものから順に並べました。
今号の一棟マンションは、想定利回りが3.3〜7.1%と幅があり、築浅の物件が9件、建築中・完成前の新築予定が5件あります。駅徒歩3分以内の物件は6件です。都心の資産性を重視する方も、郊外で利回りを狙う方も、比べやすいように整理しています。
ここに載せているのは、当社が取得した情報の一部です。ご希望のエリアや予算、利回りの目安を教えていただければ、条件に近い他の非公開情報もご案内できます。
ご覧になる前に
この一覧は、一般に広く公開していない情報を含むため、公開から1〜2週間程度を目安に、予告なく削除することがあります。気になる物件は、お早めにお問い合わせください。
今号のポイント
物件数とアセット一棟マンション32件。築浅9件、新築予定5件、満室稼働中8件。
価格帯と想定利回り1億円台半ばから21億円台半ばまで。想定利回りは3.3〜7.1%（資料記載の想定値）。
エリアと立地東京都28件・埼玉県1件・神奈川県3件。駅徒歩3分以内の物件は6件。
この一覧の見方
物件No：お問い合わせの際にお知らせください。
価格帯：目安の区分で表示しています（例：1億円台半ば）。実際の価格は個別にご案内します。
表面利回り：資料に記載された想定値です。
層の表示：価格帯をもとにした、ご検討の目安です（例：ハイクラス住み替え、資産家・小規模法人）。
NEW!：直近で取得した情報です。
非公開物件の一覧
一棟マンション32件
物件No
エリア
最寄駅
種別・間取り
価格帯
表面利回り
築年数・構造
稼働・特徴
DE-0134NEW!資産家・小規模法人（1〜5億円）
神奈川県座間市
小田急相模原
共同住宅・車庫（一棟マンション）
1億円台半ば
7.09%
中古・新耐震・RC造
満室稼働中
DE-0137NEW!資産家・小規模法人（1〜5億円）
東京都足立区
竹ノ塚
共同住宅（一棟マンション）
1億円台後半
5.34%
中古・新耐震・S造
満室稼働中
DE-0138NEW!資産家・小規模法人（1〜5億円）
神奈川県横浜市
京急鶴見
共同住宅（一棟マンション）
1億円台後半
5.37%
中古・新耐震・S造
満室稼働中
DE-0002NEW!資産家・小規模法人（1〜5億円）
神奈川県藤沢市
湘南台
共同住宅・居宅（一棟収益レジ）
2億円台前半
6.00%
中古・新耐震・S造
賃貸中・駅近
DE-0187NEW!資産家・小規模法人（1〜5億円）
埼玉県さいたま市
一棟
2億円台前半
5.80%
—
—
DE-0016NEW!資産家・小規模法人（1〜5億円）
東京都三鷹市
三鷹（バス8分）
共同住宅
2億円台前半
6.01%
中古・新耐震・S造
—
DE-0136NEW!資産家・小規模法人（1〜5億円）
東京都墨田区
京成曳舟
共同住宅（一棟マンション）
2億円台前半
5.63%
中古・新耐震・S造
満室稼働中
DE-0001NEW!資産家・小規模法人（1〜5億円）
東京都世田谷区
明大前
共同住宅・車庫
2億円台後半
5.46%
中古・新耐震・RC造
—
DE-0151資産家・小規模法人（1〜5億円）
東京都江東区
住吉
共同住宅
3億円台前半
4.34%
築浅・RC造
—
DE-0009NEW!資産家・小規模法人（1〜5億円）
東京都新宿区
新井薬師前
共同住宅
3億円台半ば
4.06%
中古・新耐震・RC造
満室稼働中
DE-0027NEW!資産家・小規模法人（1〜5億円）
東京都品川区
五反田
共同住宅
3億円台半ば
4.14%
中古・新耐震・RC造
満室稼働中
DE-0150資産家・小規模法人（1〜5億円）
東京都北区
東十条
共同住宅
3億円台半ば
4.31%
築浅・RC造
—
DE-0004NEW!資産家・小規模法人（1〜5億円）
東京都文京区
護国寺
共同住宅
4億円台前半
4.25%
築浅・RC造
—
DE-0159NEW!法人・富裕層（5億円〜）
東京都中野区
中野
共同住宅（一棟レジ）
5億円台前半
4.55%
中古・新耐震・RC造
賃貸中
DE-0147法人・富裕層（5億円〜）
東京都江東区
清澄白河
共同住宅
5億円台後半
4.52%
築浅・RC造
—
DE-0008NEW!法人・富裕層（5億円〜）
東京都新宿区
若松河田
共同住宅・駐車場
5億円台後半
4.15%
中古・新耐震・RC造
賃貸中
DE-0146法人・富裕層（5億円〜）
東京都杉並区
西荻窪
共同住宅
6億円台半ば
4.19%
築浅・RC造
—
DE-0153法人・富裕層（5億円〜）
東京都江東区
豊洲
共同住宅
7億円台前半
3.89%
中古・新耐震・RC造
—
DE-0034NEW!法人・富裕層（5億円〜）
東京都世田谷区
新代田
共同住宅
7億円台半ば
4.00%
築浅・RC造
駅近
DE-0029NEW!法人・富裕層（5億円〜）
東京都目黒区
緑が丘
共同住宅
7億円台後半
3.5%（想定）
新築予定・RC造
建築中・駅近
DE-0028NEW!法人・富裕層（5億円〜）
東京都世田谷区
三軒茶屋
共同住宅
7億円台後半
3.6%（想定）
新築予定・RC造
建築中
DE-0030NEW!法人・富裕層（5億円〜）
東京都世田谷区
駒澤大学
共同住宅
9億円台前半
3.8%（想定）
新築予定・RC造
建築中
DE-0031NEW!法人・富裕層（5億円〜）
東京都目黒区
自由が丘
共同住宅
9億円台半ば
3.6%（想定）
新築予定・RC造
建築中
DE-0033NEW!法人・富裕層（5億円〜）
東京都世田谷区
池ノ上
共同住宅
10億円台前半
4.32%
築浅・RC造
満室稼働中・駅近
DE-0155法人・富裕層（5億円〜）
東京都渋谷区
白金台
共同住宅
10億円台前半
3.48%
中古・新耐震・RC造
—
DE-0157法人・富裕層（5億円〜）
東京都大田区
大森
共同住宅
10億円台前半
3.93%
中古・新耐震・RC造
—
DE-0032NEW!法人・富裕層（5億円〜）
東京都世田谷区
駒沢大学
共同住宅
10億円台半ば
3.70%
新築予定・RC造
—
DE-0158法人・富裕層（5億円〜）
東京都墨田区
森下
共同住宅
11億円台前半
3.90%
中古・新耐震・RC造
—
DE-0026NEW!法人・富裕層（5億円〜）
東京都世田谷区
三軒茶屋
共同住宅・事務所
13億円台前半
4.07%
築浅・RC造
満室稼働中・駅近
DE-0154法人・富裕層（5億円〜）
東京都台東区
浅草
共同住宅・店舗
13億円台半ば
3.61%
中古・新耐震・RC造
駅近
DE-0148法人・富裕層（5億円〜）
東京都大田区
西馬込
共同住宅
14億円台半ば
4.15%
築浅・RC造
—
DE-0156法人・富裕層（5億円〜）
東京都港区
赤坂
共同住宅・店舗
21億円台半ば
3.26%
中古・新耐震・RC造
—
このほかにも、非公開情報があります
ここでご紹介したのは、当社が取得している情報の一部です。「このエリアで」「この予算で」「この利回りで」など、ご希望の条件を教えてください。条件に近い非公開情報を、他にもご案内できる場合があります。希望条件のご相談だけでも歓迎です。
お問い合わせは、2つの窓口から
気になる物件があれば、お気軽にご連絡ください。お問い合わせは、LINEとメールフォームの2つの窓口でお受けしています。使いやすい方をお選びください。
① LINEで問い合わせる（手軽でおすすめ）友だち追加のあと、アンケートでお名前とメールアドレスをご登録ください（電話番号は任意です）。そのあとは、トーク画面で気になる物件Noやご希望を、気軽にお送りいただけます。
② メールフォームで問い合わせるLINEを使っていない方や、最初からメールでやり取りしたい方は、お問い合わせフォームからどうぞ。物件Noとご希望を添えてお送りください。
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掲載している物件は、一般には広く公開していない非公開の情報です。そのため、詳細な資料は、どなたにお渡しするのかを確認できる形でお届けしています。お手数ですが、実名とメールアドレスのご登録にご協力ください。
詳細資料はデータの容量が大きく、LINEでお送りするのには向いていません。資料はすべてメールでお届けするため、受け取り先のメールアドレスが必要です。
電話番号は任意です。お急ぎのご連絡が必要な場合や、お電話でのご相談をご希望の場合だけ、ご記入ください。
いただいた個人情報は、資料のご案内とご連絡のために使用します。
お問い合わせから資料のお届けまで
1ご連絡くださいLINEの友だち追加、またはお問い合わせフォームから、ご連絡ください。
2お名前・メールアドレスを登録LINEは友だち追加後のアンケートで、フォームは入力欄で、お名前とメールアドレスをお知らせください。
3メールで詳細資料をお届け気になる物件Noやご希望を伺ったうえで、開示できる範囲の詳細資料を、メールでお送りします。
よくあるご質問
Q. 物件名や所在地が載っていないのはなぜですか？
A. 非公開の情報を含むため、公開する範囲を限定しています。お問い合わせいただいた方へ、ご希望やご状況を伺ったうえで、開示できる範囲の詳細をご案内します。
Q. 掲載されている物件は、いつまで見られますか？
A. 公開から1〜2週間程度を目安に、予告なく掲載を終了することがあります。成約や条件の変更、元付会社の都合などにより、早く終了する場合もあります。
Q. LINEとメールフォームは、どちらから問い合わせればよいですか？
A. どちらでも大丈夫です。気軽にやり取りしたい方はLINE、LINEを使っていない方やメールで進めたい方はフォームがおすすめです。詳細資料は、どちらの場合もメールでお届けします。
Q. なぜ、実名とメールアドレスの登録が必要なのですか？
A. 非公開の情報をお渡しするため、どなたにお渡しするのかを確認できる形でお届けしています。また、詳細資料は容量が大きく、LINEでは送れないため、メールでお届けしています。電話番号は任意です。
Q. 資料をLINEで送ってもらうことはできますか？
A. 詳細資料はデータ量が大きいため、メールでお届けしています。LINEでは、物件Noのご連絡や、ご希望条件のご相談をお受けします。
Q. 気になる物件が成約済みだった場合は？
A. 成約済み・申込済みの場合は、ご希望に近い別の非公開情報をご案内できることがあります。まずはご希望をお聞かせください。
Q. 相談だけでも大丈夫ですか？
A. もちろんです。購入を決めていない段階の情報収集や、条件の整理だけでもお気軽にどうぞ。
おわりに
最後までご覧いただき、ありがとうございます。一棟マンションの非公開情報は、動きが早いものも少なくありません。気になる物件がありましたら、まずは物件Noをお知らせください。ご希望の条件・ご予算・お考えのスケジュールを伺いながら、詳細をご案内いたします。
「未公開物件情報10月号①」は、全3編でお届けしています。ほかの編もあわせてご覧ください。
・投資用・アパート事務所ビル店舗編
・投資用・一棟マンション編
・住宅土地戸建区分マンション編
【ご注意】
・掲載内容は2026年10月15日現在の資料に基づく情報です。価格・条件の変更や成約等により、予告なく掲載を終了することがあります。
・価格は目安の区分（例：1億円台半ば）で表示しています。実際の価格・条件は、お問い合わせ時に個別にご案内します。
・表面利回りは資料に記載された想定値（満室想定を含む）であり、将来の収益を保証するものではありません。
・所在地・物件名は非公開です。現地への無断での立ち入りや、近隣・管理会社等へのお問い合わせはご遠慮ください。
・物件により取引態様（売主・代理・仲介など）が異なります。詳細はお問い合わせ時にご案内します。
・詳細資料のご提供には、お名前（実名）とメールアドレスのご登録が必要です。物件により、開示できる範囲が異なります。
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