未公開物件情報 10月号①
一棟アパート・ビル・店舗など、投資用の非公開物件26件
東京・埼玉・千葉・神奈川｜800万円台〜40億円台前半｜想定利回り3.0〜9.0%
掲載26件2026年10月15日現在掲載は1〜2週間が目安LINE・メールで問い合わせOK
ごあいさつ
こんにちは。株式会社ディスカバーエステートです。いつも当社の情報をご覧いただき、ありがとうございます。
今回の「未公開物件情報10月号①」は、投資用の一棟アパート・事務所ビル・店舗ビルなどをまとめた26件です。一般には広く公開していない情報を含み、東京・埼玉・千葉・神奈川の物件を、アセット別・価格帯別に整理しました。
「利回りを重視して物件を探したい」「都心のビルで資産の安定性を考えたい」「自己資金や融資の枠に合う価格帯から選びたい」。目的はそれぞれ違うと思います。そこで、物件ごとに価格帯・想定利回り・築年数・稼働状況を並べ、ご自身の条件で見比べられるようにしました。
ここに載せているのは、当社が取得した情報の一部です。条件に合う非公開情報が他にもございますので、ご希望をお聞かせください。
ご覧になる前に
この一覧は、一般に広く公開していない情報を含むため、公開から1〜2週間程度を目安に、予告なく削除することがあります。気になる物件は、お早めにお問い合わせください。
今号のポイント
アセットの幅一棟アパート7件／一棟ビル6件／店舗ビル7件／区分（収益）2件／その他4件
価格帯と想定利回り800万円台から40億円台前半まで。想定利回りは3.0〜9.0%（資料記載の想定値）。
エリアと立地東京都16件・埼玉県3件・千葉県3件・神奈川県4件。駅徒歩3分以内の物件は7件、築浅は4件、満室稼働中は9件。
この一覧の見方
物件No：お問い合わせの際にお知らせください。
価格帯：目安の区分で表示しています（例：1億円台半ば）。実際の価格は個別にご案内します。
表面利回り：資料に記載された想定値です。
層の表示：価格帯をもとにした、ご検討の目安です（例：ハイクラス住み替え、資産家・小規模法人）。
NEW!：直近で取得した情報です。
非公開物件の一覧
一棟アパート7件
物件No
エリア
最寄駅
種別・間取り
価格帯
表面利回り
築年数・構造
稼働・特徴
DE-0020NEW!個人投資家（〜1億円）
埼玉県草加市
草加
共同住宅（アパート）
3,000万円台
7.72%
中古・新耐震・木造
賃貸中
DE-0133NEW!個人投資家（〜1億円）
神奈川県川崎市
東門前
共同住宅（一棟アパート）
4,000万円台
5.42%
中古・新耐震・木造
賃貸中
DE-0164NEW!個人投資家（〜1億円）
埼玉県三郷市
三郷中央
共同住宅（一棟レジ）
8,000万円台
6.08%
新築予定・木造
空室
DE-0007NEW!個人投資家（〜1億円）
東京都板橋区
上板橋
共同住宅（アパート）
9,000万円台
6.00%
中古・新耐震・木造
賃貸中
DE-0163NEW!資産家・小規模法人（1〜5億円）
千葉県千葉市
新検見川
共同住宅（一棟レジ）
1億円台前半
5.41%
築浅・木造
満室稼働中
DE-0132NEW!資産家・小規模法人（1〜5億円）
神奈川県川崎市
東門前
共同住宅（一棟アパート）
1億円台前半
6.25%
中古・新耐震・S造
賃貸中
DE-0019NEW!資産家・小規模法人（1〜5億円）
埼玉県川越市
上福岡
共同住宅（一棟アパート）
2億円台後半
6.5%（想定）
新築予定・木造
建築中
一棟ビル6件
物件No
エリア
最寄駅
種別・間取り
価格帯
表面利回り
築年数・構造
稼働・特徴
DE-0162NEW!資産家・小規模法人（1〜5億円）
神奈川県鎌倉市
大船
一棟ビル
2億円台後半
7.48%
中古・新耐震・S造
満室稼働中・駅近
DE-0152法人・富裕層（5億円〜）
東京都台東区
上野
事務所・店舗
5億円台前半
4.40%
中古・新耐震・RC造
—
DE-0160NEW!法人・富裕層（5億円〜）
東京都板橋区
大山
一棟ビル
6億円台後半
5.35%
中古・新耐震・RC造
賃貸中・駅近
DE-0006NEW!法人・富裕層（5億円〜）
東京都港区
麻布十番
居宅・事務所（一棟収益ビル）
10億円台半ば
3.05%
中古・新耐震・S造
賃貸中・駅近
DE-0161NEW!法人・富裕層（5億円〜）
東京都渋谷区
渋谷
一棟ビル
10億円台後半
3.50%
中古・新耐震・S造
満室稼働中
DE-0149法人・富裕層（5億円〜）
東京都渋谷区
渋谷
事務所・店舗
23億円台前半
3.91%
中古・新耐震・S造
—
店舗ビル7件
物件No
エリア
最寄駅
種別・間取り
価格帯
表面利回り
築年数・構造
稼働・特徴
DE-0014NEW!資産家・小規模法人（1〜5億円）
東京都大田区
大森町
店舗・共同住宅
1億円台半ば
5.18%
中古・新耐震・S造
満室稼働中・駅近
DE-0145法人・富裕層（5億円〜）
東京都渋谷区
代々木公園
店舗・事務所
8億円台前半
3.57%
中古・新耐震・SRC造
—
DE-0024NEW!法人・富裕層（5億円〜）
東京都港区
六本木
店舗・事務所
8億円台後半
3.50%
中古・新耐震・RC造
満室稼働中
DE-0023NEW!法人・富裕層（5億円〜）
東京都港区
六本木
店舗
10億円台前半
3.52%
中古・新耐震・RC造
満室稼働中
DE-0025NEW!法人・富裕層（5億円〜）
東京都新宿区
四ツ谷
店舗
15億円台半ば
4.01%
中古・新耐震・RC造
満室稼働中・駅近
DE-0022NEW!法人・富裕層（5億円〜）
東京都港区
六本木
店舗・事務所・駐車場
40億円台前半
4.23%
中古・新耐震・RC造
満室稼働中
DE-0188NEW!価格応相談
東京都港区
赤坂
店舗
応相談
—
中古・旧耐震・SRC造
賃貸中・駅近
区分（収益）2件
物件No
エリア
最寄駅
種別・間取り
価格帯
表面利回り
築年数・構造
稼働・特徴
DE-0135NEW!個人投資家（〜1億円）
神奈川県川崎市
浜川崎
区分店舗（1階部分）
4,000万円台
8.01%
中古・新耐震・RC造
満室稼働中
DE-0005NEW!法人・富裕層（5億円〜）
東京都新宿区
早稲田
区分所有（1・2階部分）
10億円台前半
6.00%
中古・新耐震・SRC造
賃貸中・駅近
その他（介護施設・寮等）3件
物件No
エリア
最寄駅
種別・間取り
価格帯
表面利回り
築年数・構造
稼働・特徴
DE-0235法人・富裕層（5億円〜）
東京都青梅市
河辺
住宅型有料老人ホーム
11億円台半ば
4.85%
築浅・S造
—
DE-0236法人・富裕層（5億円〜）
千葉県我孫子市
我孫子
住宅型有料老人ホーム・デイサービス
12億円台前半
4.98%
築浅・RC造
—
DE-0240法人・富裕層（5億円〜）
東京都足立区
谷在家
住宅型有料老人ホーム・デイサービス
19億円台半ば
4.90%
築浅・S造
—
その他（投資用戸建）1件
物件No
エリア
最寄駅
種別・間取り
価格帯
表面利回り
築年数・構造
稼働・特徴
DE-0165NEW!個人投資家（〜1億円）
千葉県千葉市
土気
戸建
800万円台
9.00%
中古・旧耐震・RC造
賃貸中
このほかにも、非公開情報があります
ここでご紹介したのは、当社が取得している情報の一部です。「このエリアで」「この予算で」「この利回りで」など、ご希望の条件を教えてください。条件に近い非公開情報を、他にもご案内できる場合があります。希望条件のご相談だけでも歓迎です。
お問い合わせは、2つの窓口から
気になる物件があれば、お気軽にご連絡ください。お問い合わせは、LINEとメールフォームの2つの窓口でお受けしています。使いやすい方をお選びください。
① LINEで問い合わせる（手軽でおすすめ）友だち追加のあと、アンケートでお名前とメールアドレスをご登録ください（電話番号は任意です）。そのあとは、トーク画面で気になる物件Noやご希望を、気軽にお送りいただけます。
② メールフォームで問い合わせるLINEを使っていない方や、最初からメールでやり取りしたい方は、お問い合わせフォームからどうぞ。物件Noとご希望を添えてお送りください。
お名前とメールアドレスのご登録をお願いしている理由
掲載している物件は、一般には広く公開していない非公開の情報です。そのため、詳細な資料は、どなたにお渡しするのかを確認できる形でお届けしています。お手数ですが、実名とメールアドレスのご登録にご協力ください。
詳細資料はデータの容量が大きく、LINEでお送りするのには向いていません。資料はすべてメールでお届けするため、受け取り先のメールアドレスが必要です。
電話番号は任意です。お急ぎのご連絡が必要な場合や、お電話でのご相談をご希望の場合だけ、ご記入ください。
いただいた個人情報は、資料のご案内とご連絡のために使用します。
お問い合わせから資料のお届けまで
1ご連絡くださいLINEの友だち追加、またはお問い合わせフォームから、ご連絡ください。
2お名前・メールアドレスを登録LINEは友だち追加後のアンケートで、フォームは入力欄で、お名前とメールアドレスをお知らせください。
3メールで詳細資料をお届け気になる物件Noやご希望を伺ったうえで、開示できる範囲の詳細資料を、メールでお送りします。
よくあるご質問
Q. 物件名や所在地が載っていないのはなぜですか？
A. 非公開の情報を含むため、公開する範囲を限定しています。お問い合わせいただいた方へ、ご希望やご状況を伺ったうえで、開示できる範囲の詳細をご案内します。
Q. 掲載されている物件は、いつまで見られますか？
A. 公開から1〜2週間程度を目安に、予告なく掲載を終了することがあります。成約や条件の変更、元付会社の都合などにより、早く終了する場合もあります。
Q. LINEとメールフォームは、どちらから問い合わせればよいですか？
A. どちらでも大丈夫です。気軽にやり取りしたい方はLINE、LINEを使っていない方やメールで進めたい方はフォームがおすすめです。詳細資料は、どちらの場合もメールでお届けします。
Q. なぜ、実名とメールアドレスの登録が必要なのですか？
A. 非公開の情報をお渡しするため、どなたにお渡しするのかを確認できる形でお届けしています。また、詳細資料は容量が大きく、LINEでは送れないため、メールでお届けしています。電話番号は任意です。
Q. 資料をLINEで送ってもらうことはできますか？
A. 詳細資料はデータ量が大きいため、メールでお届けしています。LINEでは、物件Noのご連絡や、ご希望条件のご相談をお受けします。
Q. 気になる物件が成約済みだった場合は？
A. 成約済み・申込済みの場合は、ご希望に近い別の非公開情報をご案内できることがあります。まずはご希望をお聞かせください。
Q. 相談だけでも大丈夫ですか？
A. もちろんです。購入を決めていない段階の情報収集や、条件の整理だけでもお気軽にどうぞ。
おわりに
最後までご覧いただき、ありがとうございます。非公開の物件情報は、状況が日々変わります。気になる物件がありましたら、まずは物件Noをお知らせください。ご希望の条件・ご予算・お考えのスケジュールを伺いながら、詳細をご案内いたします。
「未公開物件情報10月号①」は、全3編でお届けしています。ほかの編もあわせてご覧ください。
・投資用・アパート事務所ビル店舗編
・投資用・一棟マンション編
・住宅土地戸建区分マンション編
【ご注意】
・掲載内容は2026年10月15日現在の資料に基づく情報です。価格・条件の変更や成約等により、予告なく掲載を終了することがあります。
・価格は目安の区分（例：1億円台半ば）で表示しています。実際の価格・条件は、お問い合わせ時に個別にご案内します。
・表面利回りは資料に記載された想定値（満室想定を含む）であり、将来の収益を保証するものではありません。
・所在地・物件名は非公開です。現地への無断での立ち入りや、近隣・管理会社等へのお問い合わせはご遠慮ください。
・物件により取引態様（売主・代理・仲介など）が異なります。詳細はお問い合わせ時にご案内します。
・詳細資料のご提供には、お名前（実名）とメールアドレスのご登録が必要です。物件により、開示できる範囲が異なります。
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