その物件、本当に大丈夫ですか？
その物件、買った瞬間に
▲1,150万円の含み損が
確定していました。
「利回り・節税・年金代わり」——
不動業者が見せない不都合な真実を、
利害関係ゼロの第三者が検証します。
こんな不安や悩み、抱えていませんか？
- !業者の説明する利回りや収支計算が本当に正しいのか確認できない
- !「今が買い時」「残りわずか」と急かされていて、冷静に判断できない
- !契約書や重要事項説明書のどこを確認すればいいかわからない
- !知人や職場の紹介案件で、断りにくいまま話が進んでいる
- !「住宅ローンで買って将来貸す」「節税になる」という説明が本当か裏を取りたい
- !購入時のシミュレーションと実態がかけ離れていて、毎月の収支が合わない
- !買った後になって「業者に騙されたのではないか」と思い始めている
- !空室が続いていて、管理会社の言う通りにしていいのか不安でたまらない
- !売るべきか、持ち続けるべきか、誰に相談すればいいかわからない
- !複数の物件を購入したがうまくいかず、出口戦略を一から見直したい
チェックシート
業者の説明だけでは見えない
不動産投資のリスクを自分で見抜く
購入後に「こんなはずじゃなかった」と後悔する投資家が後を絶ちません。実際の相談実績から導き出した、特に見落としやすい8大重要リスクをまとめたセルフチェックシートを今だけ無料配布中。1つでも未確認の項目があれば危険です。
📲 LINE追加してチェックシートを受け取る不動産にも、セカンドオピニオンが必要な理由
医療では「大きな手術の前にもう一人の医師に意見を聞く」ことは、今や常識です。
不動産も同じです。数千万円から数億円の判断を、「売りたい側の業者」の説明だけで決めていいはずがない。
不動業者は優秀なプロです。しかし彼らには、あなたに物件を売る・買わせるという利益相反の立場があります。
私たちは違います。ディスカバーエステートは物件の売買に一切関与しません。あなたから相談料をいただくだけ。だからこそ、業者が絶対に言わないことをあなたにだけ、正直に伝えられます。
ディスカバーエステートが
選ばれる5つの理由
菅本 嘉彦（すがもと よしひこ）
24才にて不動産業界に入り30年超。以降、下記業務を経験。
- 上場ディベロッパーにてファミリー向け新築分譲マンション販売
- 銀行系大手売買仲仲介会社にて売買仲介営業
- 大手中古区分マンションの買取再販会社にて仕入企画販売
- 東京都心部で建売分譲、区分マンション他収益不動産等の仕入企画販売
- 東京都心部で中古マンション等の売買仲介営業、リノベーション提案営業
- 投資用不動産（一棟アパート・マンション・ビル等）の売買仲介営業
などを経験の後に、令和3年2月に独立・起業。株式会社ディスカバーエステートを設立。令和3年4月に宅地建物取引業免許取得。
土地・戸建て・マンション等の住宅からアパート・一棟マンション等の投資用物件まで幅広く取り扱って来た経験を活かして、あらゆるご相談にお応え致します。
こんな相談が寄せられています
以下はすべて実際にご相談いただいた案件です。業者の説明では気づけなかったリスクや、保有物件の最適な出口戦略など、第三者の視点だからこそ見えた事実をご覧ください。
業者の資料に書かれていない4つの盲点
業者資料からは絶対に読み取れない裏側のリスクを精査。購入直後に発生するはずだった莫大な含み損を未然に防ぎました。
「水害リスク」と「不透明な契約スキーム」
表面利回り5.7%の裏に隠された、将来の出口（売却）リスクを数字で論理的に証明し、購入見送りをサポートしました。
その数字の裏にあった"売れない物件"の正体
10年間で2,330万円の建物価値激減リスクも判明。初心者投資家が一発KOになる致命傷を未然に回避しました。
その言葉が手残りを392万円削る理由
100万円以下の簡易リフォームが最も手残りが多くなる最適解であることを、具体的な数字のシミュレーションで証明しました。
サービスメニュー・料金
ディスカバーエステートでは、お預かりした物件資料を元に、利害関係のない第三者の視点から徹底的なリスク診断を行います。ご検討のフェーズに合わせて3つのプランからお選びいただけます。
💬 まずはお気軽にご相談ください「事前無料相談」
※費用は一切かかりません。安心してご利用いただけます。
こちらの事前無料相談は、あくまで「セカンドオピニオンとはどのようなサービスか」「期待できる成果」「メニューの説明」を行うものです。個別物件に関する具体的な診断・相談を行う場ではございませんので、あらかじめご了承ください。
事前相談ではサービス説明とメニュー提案を行います
- ◆提案書提供
市場・リスク・選択肢をわかりやすく整理した提案書 - ◆1週間メールサポート
ご質問にメールでご回答します（※回数制限はありません） - ◆対象物件：1物件
- ◆提案書提供
市場・リスク・選択肢をわかりやすく整理した提案書 - ◆2週間メールサポート
ご質問にメールでご回答します - ◆オンライン面談（90分・1回）
専門家とじっくりご相談いただけます - ◆対象物件：1物件
- ◆提案書提供
市場・リスク・選択肢をわかりやすく整理した提案書 - ◆4週間メールサポート
ご質問にメールでご回答します - ◆オンライン面談（時間無制限・1回）
納得いくまで何度でもご相談いただけます - ◆対象物件：1物件
💡 オプションメニュー
※不動産の具体的な価格評価については、1都3県に限られる場合がございます。
権利関係・法規制・現地状況などを調査
- ・法務局調査：10,000円〜 ＋ 実費（謄本取得費用等・税別）
- ・役所関係調査：10,000円〜（別途費用の場合あり・税別）
- ・現地調査：10,000円〜 ＋ 交通費（税別）
- ・管理会社の重要事項調査報告書の取得代行：10,000円〜 ＋ 実費（2万円〜・税別）
売却・賃貸の参考価格を中立な立場でご提示
＊査定に際し、必要情報のご提供が必要となります。
※場合によっては、別途物件調査費用必要となります。
- ・区分マンション35,000円～（税別）
- ・土地・戸建て40,000円～（税別）
- ・一棟建物50,000円～（税別）
- ・重要事項説明書の作成100,000円（税別）
- ・不動産の売買契約書の案文提供100,000円（税別）
-
・重要事項説明書＋売買契約書
（宅建業者印あり）の提供300,000円（税別）
※表示価格はすべて税別です。 ※内容・価格は予告なく変更する場合があります。
よくある質問
業者の説明だけで判断する前に、利害関係のない第三者の視点を一度入れてみてください。
「不動産投資 危険物件チェックシート（購入前に確認すべき8つのポイント）」