・本当にこの物件でいいのかな？
・他にも探してみた方が良いかな？
・まだ、3件しか見てないけど本当にこれで良いのかな？
・トントン拍子であっという間に話が進んだけど大丈夫？
・物件を見るごとに優先順位がつけられなくなった。
・他にもいろんな不動産屋さんから話を聞いてから決めたい。
・エリアや相場などもっといろいろ考えてから決めたい。
・査定価格がこんなにも差があるの何で？
・高い査定価格だったけど、全然話が来ない。
・なんかいい話ばかりされて不安、、、
・どんな不動産会社に頼めばいいかわからない。
・一括査定とか大手業者とか、いきなり大ごとにしたくない。
・なんか断りにくくなっちゃったなぁ、、、
・気軽に軽い感じで相談出来る人いないかなぁ、、、
そんな時に、
「中立公正」で「安心出来て安全」で「一緒に希望する未来への道筋を考えてくれる」
そんな相談相手が欲しくないですか？
中古不動産の大きな特徴として、
・ほとんどの物件はどの不動産業者でも取り扱えると言うこと。
・売主は事業者ではない一般個人である事が多く、物件に保証はないことがほとんど。
・取引関係者が複数に渡るケースも少なくないこと。
・購入後の不具合のほとんどは自己負担で直さなければならないこと。
これらの事を、物件を探し始めてからの短期間に理解・情報把握・比較検討・対策等していかなければならない。
本当に大変な事だと思います。
だからこそ、信用・信頼できる相性の良い仲介会社・担当者が必要となります。
では、どの様な仲介会社・営業担当が信用信頼出来、相性が良いのか？
明確な基準を設けるのって難しいですよね？
「なんとなく」とか、「肌感覚」とか、「相性良さそうかな」とか
でも、そんな仲介会社も手数料を得るためには成約へ導かなければなりません。
営業マンなら、会社のノルマもあるでしょう。
どこまでその言葉を信じれば良いのか？ 選択の基準は？
最終的に決断するのは自分なのです。
でも、不安に感じないでください。
怖がらせようとしている訳でもありません。
だからこそ、セカンドオピニオンなのです。
セカンドオピニオンって何？
どんなことが相談出来るの？
なんだかんだで、売りたい物件に誘導されたり手数料取られたりするんじゃないの？
不動産に関するお悩み・問題を解決するお手伝いをして、未来への道筋を作れるようにします！
安心して安全に不動産の取引に望めるような提案を致します！
その為にも、利害関係が無いプロの意見が必要となります！
あらゆる疑問にお応えします。
購入予定の物件の評価や価格について 価格交渉の進め方 重要事項説明書や契約書の内容確認 不動産査定書の第三者評価 所有する不動産の売却方法や時期の相談 投資用不動産の収益性やリスクの分析 相続予定の不動産についてのアドバイス
他には、
✅取引形態、取引の相手方や不動産業者について
✅自分に合う適切な物件やエリアについて、その探し方について
✅所有不動産の賃貸相場
✅所有不動産の売却か、継続所有か、賃料見直しか等について
✅所有不動産の管理について、管理方法について
✅空き家管理について
✅空き家の活用方法について
✅空き家の売却について
✅親族間売買について
等のご相談が可能です。
個別物件のご相談の場合は1都3県の首都圏に限ります。
詳細については、お問い合わせください。
提案書を贈呈
＊事業計画書や投資シミュレーション等ではありません。
購入予定検討物件や売却予定物件等について第三者目線での評価を行います。対象物件について、割高か割安かのみならず、物件の特性やメリット・デメリットの他潜在的リスク等についても言及致します。
最後には、目標や目的に向かってどう取り組んで行くのが良いのか、何から取り組むのか、注意点は？ などについてご提案します。
添付書類として、REINS（レインズ・東日本不動産流通機構システム）による成約事例データや売出事例データを提供致します。
購入相談後の無料サポート期間終了後には、メール・LINEにて実践サポートを月額10,000円～で承っています。（料金につきましては、全て税別表記となっております。）
※お申し込みの際は特定商取引法に基づく表記も合わせてご確認ください。
・購入予定、売却予定の物件の調査：10,000円～
法務局調査：10,000円＋実費（謄本取得費用等）
役所関係調査：10,000円（別途費用の場合あり）
現地調査：10,000円＋交通費
管理会社の重要事項調査報告書の取得代行：10,000円＋実費（2万円～）
・売却予定の不動産査定書：5,000円～
＊査定に際し、必要情報のご提供が必要となります。
場合によっては、別途物件調査費用が必要となります。
・物件調査＋不動産査定書：35,000円～
区分マンション：35,000円～
土地・戸建て：40,000円～
一棟建物：50,000円～
・重要事項説明書の作成：100,000円
・不動産の売買契約書の案文提供：100,000円
・重要事項説明書＋不動産売買契約書（宅建業者印あり）の提供：30万円
ご購入決済後にメールにて具体的なご相談内容並びに必要資料をご開示頂きます。ご要望に沿った回答・提案書が作成出来る状態に整ってから具体的なサービス開始となります。提案書作成には、状況が整ってから、おおよそ３～７日程を要します。購入後サポート期間は、提案書提出日からのカウントとなります。
・ご所有物件の賃貸運用とリノベーション、売却のタイミン グについて
・注文住宅を建築する購入予定の土地の評価について
・投資用として購入予定の中古区分マンションの評価査定
・投資用として購入予定の一棟アパートの評価について
・投資用として購入予定の中古区分マンションの評価について
・相続により取得したアパートの資産整理、売却について
・投資用として購入予定の新築アパートの査定評価
・相続対策として購入予定の一棟マンションの評価について
・住宅として購入予定の新築戸建ての評価について
・注文住宅を建築予定の土地の購入に係る相場や諸条件、交渉方法等について
・投資用として購入予定の一棟マンションについての相場、融資条件、運用時想定利回り等について
・住宅として購入予定の中古区分マンションの評価や相場、探し方やエリア、今後の見通し等について
・今後の資産計画や不動産投資を行って行くに当たって
・所有する不動産の相続対策並びに親族間売買等に関して
・住宅として購入予定の中古区分マンションの評価と相場、探し方見方等について
実際にセカンドオピニオンをご利用いただいた事例をご紹介します。個人情報保護のため、属性は一部変更しています。
夫が義父から収益不動産を相続。しかし夫は不動産に無関心で、対応は実質的に妻が一人で担うことになった。
長年の管理会社は地元の小規模業者で社長も高齢。修繕記録なし・賃貸契約書も不完全・管理報告書もない状態で、実態が全く把握できていなかった。
このような状況の中で3社から売却・買取の提案を受けたが、どの業者を信頼すべきか判断できずにいた。
3社の提案を価格だけでなく、売却後リスクの観点から整理・比較した。
| 業者 | 価格帯 | 主なリスク |
|---|---|---|
| A 大手仲介 | 相場の90〜110% | 一般個人への売却＝契約不適合責任リスク |
| B 地元買取推奨 | 相場の80〜90% | 買取のため責任なし。地域精通で安心 |
| C 新興買取 | 相場の60〜70% | 買取リスクなし。価格が著しく低い |
管理状況が不明確な物件を一般個人に売ることは引き渡し後の損害賠償リスクが高いと判断。地元業者による買取を即答で推奨。さらに売買契約書の案文を事前確認し、特約条項のアドバイスも実施。
同じようなお悩みをお持ちの方は、まずお気軽にご相談ください。
事前の無料オンライン面談で、あなたの状況を一緒に整理します。
オンライン完結・全国対応・強引な営業は一切行いません
＊写真は、過去に当社において、お客様にご提出した、「不動産査定書」「未公開物件情報」「未公開物件に関するレポート」の見本です。
＊残念ながら「セカンドオピニオンの提案書」見本につきましては、個人情報が満載の為、当サイトに掲載出来かねます事をご了承ください。
ここまでで、
・セカンドオピニオンとは何か？
・どの様に役立つのか？
・どの様な疑問に応えてくれるのか？
・料金はいくらかかるのか？
・申込方法は？
についてご説明してきました。
ここからは、
・どの様な方法で？
・誰が？
についてご説明致します。
株式会社ディスカバーエステート 代表取締役 菅本嘉彦
https://discoverestate.co.jp
24才にて不動産業界に入り30年超。以降、下記業務を経験。
・上場ディベロッパーにてファミリー向け新築分譲マンション販売
・銀行系大手売買仲介会社にて売買仲介営業
・大手中古区分マンションの買取再販会社にて仕入企画販売
・東京都心部での建売分譲、区分マンション他、収益不動産等の仕入企画販売
・東京都心部での中古マンション等の売買仲介営業、リノベーション提案営業
・投資用不動産（一棟アパート・マンション・ビル等）の売買仲介営業
などを経験の後に、令和3年2月に独立・起業。
株式会社ディスカバーエステートを設立
令和3年4月に宅地建物取引業免許取得
土地・戸建て・マンション等の住宅からアパート・一棟マンション等の投資用物件まで幅広く取り扱って来た経験を活かして、あらゆるご相談にお応え致します。
「不動産業界・特に身近な不動産屋さんが持たれているイメージを少しでも良くする。」
「心理的なハードルを下げて、少しでも相談しやすい環境をつくる。」
これが、当社でセカンドオピニオンを行おうと思ったきっかけです。
オンライン面談の場では、リラックスしてご相談しやすい雰囲気を心がけさせて頂きます。
また、メールでのご相談も出来るだけタイムリーにご理解しやすい表現を心がけて返信・回答させて頂きます